广州保利心语房价腰斩！两年从14万/平跌至6万/平
发布时间：
2025-10-17 10:23:44
来源： 保山日报网
广州天河区保利心语小区，近年来房价波动引发市场广泛关注。不少户型价格已出现腰斩现象，其中70平米的小户型，两年内单价跌幅超过一半，如今仅需6万元即可入手。近日，该小区一套房产的成交价格，更是迅速成为网络热议的焦点。
保利心语，这个位于广州珠江新城CBD核心区域的老小区，毗邻花城广场、K11商场、东塔等顶级商业设施，曾是炒房客云集之地。该小区首期开盘于2009年，当时新房售价约为1.3万元/平米。
小区房价的高峰期出现在2021年至2023年间。以一套72平米的小户型为例，2023年其成交总价高达1015万元，单价更是飙升至14.08万元/平米，相较于开盘价涨幅超过十倍。
然而，短短两年时间，该小区同样面积的户型总价已降至460万元，单价仅需6.38万元/平米。这意味着，两年内总价跌幅超过了555万元。对于许多人来说，这笔钱可能是一辈子都难以赚到的。房价跌幅之大，令人咋舌。
事实上，早在两个多月前，保利心语的房价就已经从14万元/平米跌至7万元/平米，实现了正式腰斩。有炒房客因此一套房子亏损高达760万元。
回顾过去，2022年时，保利心语一套71平米的小两房，成交价高达1060万元，单价达到14.7万元/平米。而到了今年7月，相同户型的成交价已跌至500万元，单价降至7万元/平米，跌幅超过50%。
当年购入该小区的炒房客，如今房价已跌去560万元，再加上几年的利息、税费和中介费等约200万元，总亏损高达760万元。而到了9月，该楼盘房价仍在下跌，短短两个月内，单价从7万元跌至6万元，跌幅令人震惊。
有网友感慨，即便是广州最核心的珠江新城区域，房价也同样出现了腰斩现象。因此，别再迷信一线城市核心区的房产能够保值增值了。
我们再来看看广州总体楼市状况。
这是广州某房产研究机构对“十一”楼市的总结。几大观点颇为接地气，应该说真正在一线注视市场的人，结论都差不多。现在的问题是，大家都希望市场能够见底回稳，而且这种心态都已经非常迫切。但前线要的，和实际给的，有一定错位。
近日，广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手房网签面积达到13.62万平方米，同比增长26.4%，其中一手住宅网签面积为12.12万平方米，同比增长28.7%。
广州中原研究发展部于10月8日晚公布的数据显示，据其对全市部分重点楼市项目的监控和测算，今年国庆假期一手房认购量同比明显下滑，但是环比翻倍增长，二手房无论是同比还是环比均下降约三四成。
市场整体热度明显回落，主要原因是去年同期广州有放松限购的利好政策，而今年缺乏重磅利好的支持。再加上国庆假期买家和业主出游返乡，导致市场关注度较低。刚需和改善型需求有相当一部分购买力仍在观望。
广州某头部渠道中介机构统计显示，各大楼盘“十一档”仅完成全年销售任务计划的50%左右。天河、海珠、增城新塘等板块相对理想，大概完成了计划的70%；番禺、黄埔及其他外围区域完成度仅40%左右，情况比较糟糕。由于该机构在市场内以“销售强人”著称，如果他们进入的楼盘完成度平均只有50%，则其未进驻的楼盘完成度只会更低。今年“十一”的楼市表现很让业内失望。
从销售绝对值看，今年“十一”8天假期，多数楼盘成交不足20套，能上30套已算不错；而去年同期，单盘普遍成交基本在50~100套之间。今年“十一”的成交量尚不足去年同期的一半。需要指出的是，去年“十一”前广州宣布全面取消限购，叠加降首付、降利息等史诗级利好；今年的“金九银十”至今未见任何政策出台。
再看另一家场内代理头部机构的总结，他们梳理出五点结论：
1、成交规模同比下降45%，较今年“五一”期间再降25%；2、优质货源紧缺，国庆档期新增供应仅1400套，创6年来新低；3、新房价格总体稳定，仅20%的项目推出优惠，且幅度较小；4、刚需客户构成市场主力，成交均价集中在250~450万元之间；5、市场热点集中于核心主城区，外加老黄埔及番禺北部。
这些种种迹象的背后，说明当前广州买房人的信心，还是在全面恢复中。可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。
不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。
而上述这些楼盘价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。
总体来看，当前广州楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。
展望四季度，业内有观点认为市场成交量会维持高位。一方面开发商要继续冲刺全年业绩，在促销方面会有很多动作，另一方面广州等城市仍在推进房票安置、扩大公积金提取的用途、推出房产会或购房节等支持措施，预计四季度整体楼市交易会明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
对此，你怎么看呢？
保利心语，这个位于广州珠江新城CBD核心区域的老小区，毗邻花城广场、K11商场、东塔等顶级商业设施，曾是炒房客云集之地。该小区首期开盘于2009年，当时新房售价约为1.3万元/平米。
小区房价的高峰期出现在2021年至2023年间。以一套72平米的小户型为例，2023年其成交总价高达1015万元，单价更是飙升至14.08万元/平米，相较于开盘价涨幅超过十倍。
然而，短短两年时间，该小区同样面积的户型总价已降至460万元，单价仅需6.38万元/平米。这意味着，两年内总价跌幅超过了555万元。对于许多人来说，这笔钱可能是一辈子都难以赚到的。房价跌幅之大，令人咋舌。
事实上，早在两个多月前，保利心语的房价就已经从14万元/平米跌至7万元/平米，实现了正式腰斩。有炒房客因此一套房子亏损高达760万元。
回顾过去，2022年时，保利心语一套71平米的小两房，成交价高达1060万元，单价达到14.7万元/平米。而到了今年7月，相同户型的成交价已跌至500万元，单价降至7万元/平米，跌幅超过50%。
当年购入该小区的炒房客，如今房价已跌去560万元，再加上几年的利息、税费和中介费等约200万元，总亏损高达760万元。而到了9月，该楼盘房价仍在下跌，短短两个月内，单价从7万元跌至6万元，跌幅令人震惊。
有网友感慨，即便是广州最核心的珠江新城区域，房价也同样出现了腰斩现象。因此，别再迷信一线城市核心区的房产能够保值增值了。
我们再来看看广州总体楼市状况。
这是广州某房产研究机构对“十一”楼市的总结。几大观点颇为接地气，应该说真正在一线注视市场的人，结论都差不多。现在的问题是，大家都希望市场能够见底回稳，而且这种心态都已经非常迫切。但前线要的，和实际给的，有一定错位。
近日，广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手房网签面积达到13.62万平方米，同比增长26.4%，其中一手住宅网签面积为12.12万平方米，同比增长28.7%。
广州中原研究发展部于10月8日晚公布的数据显示，据其对全市部分重点楼市项目的监控和测算，今年国庆假期一手房认购量同比明显下滑，但是环比翻倍增长，二手房无论是同比还是环比均下降约三四成。
市场整体热度明显回落，主要原因是去年同期广州有放松限购的利好政策，而今年缺乏重磅利好的支持。再加上国庆假期买家和业主出游返乡，导致市场关注度较低。刚需和改善型需求有相当一部分购买力仍在观望。
广州某头部渠道中介机构统计显示，各大楼盘“十一档”仅完成全年销售任务计划的50%左右。天河、海珠、增城新塘等板块相对理想，大概完成了计划的70%；番禺、黄埔及其他外围区域完成度仅40%左右，情况比较糟糕。由于该机构在市场内以“销售强人”著称，如果他们进入的楼盘完成度平均只有50%，则其未进驻的楼盘完成度只会更低。今年“十一”的楼市表现很让业内失望。
从销售绝对值看，今年“十一”8天假期，多数楼盘成交不足20套，能上30套已算不错；而去年同期，单盘普遍成交基本在50~100套之间。今年“十一”的成交量尚不足去年同期的一半。需要指出的是，去年“十一”前广州宣布全面取消限购，叠加降首付、降利息等史诗级利好；今年的“金九银十”至今未见任何政策出台。
再看另一家场内代理头部机构的总结，他们梳理出五点结论：
1、成交规模同比下降45%，较今年“五一”期间再降25%；2、优质货源紧缺，国庆档期新增供应仅1400套，创6年来新低；3、新房价格总体稳定，仅20%的项目推出优惠，且幅度较小；4、刚需客户构成市场主力，成交均价集中在250~450万元之间；5、市场热点集中于核心主城区，外加老黄埔及番禺北部。
这些种种迹象的背后，说明当前广州买房人的信心，还是在全面恢复中。可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。
不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。
而上述这些楼盘价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。
总体来看，当前广州楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。
展望四季度，业内有观点认为市场成交量会维持高位。一方面开发商要继续冲刺全年业绩，在促销方面会有很多动作，另一方面广州等城市仍在推进房票安置、扩大公积金提取的用途、推出房产会或购房节等支持措施，预计四季度整体楼市交易会明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
对此，你怎么看呢？