徐汇滨江楼板价再创新高，中海44.65亿强势补仓上海核心区

　　10月20日，上海第八次土地拍卖正式收官，6宗地块全部成交，总成交金额达198.77亿元，较起始总价184.95亿元溢价7.47%。其中，徐汇滨江核心区域WS5单元188N-1-21地块成为焦点，中海地产以44.65亿元总价竞得，楼面价148503元/平方米，刷新区域单价纪录。

　　中海竞得徐汇滨江核心地块（图源：吴典 摄）

　　核心区位催生天价地块

　　188N-1-21地块位于徐汇滨江黄金地段，东接云锦路，毗邻西岸数字谷、西岸传媒港等科创文化聚集区，西侧为两年前热销的云锦东方项目。该地块起拍价40.59亿元，起始楼面价135000元/平方米，已超过2024年8月徐汇滨江xh128D-07地块创下的13.1万元/平方米全国住宅单价纪录。

　　竞拍当日，中海、保利发展、招商+西岸+滨江联合体展开激烈角逐。中海首轮即报出44.65亿元，对应溢价率10%，最终以148503元/平方米的楼面价成功摘地，标志着徐汇滨江地价迈入新阶段。

　　核心城市成房企战略要地

　　今年以来，房地产市场持续调整，但北京、上海等核心城市核心区域房价保持韧性。数据显示，9月北京、上海新房价格环比分别上涨0.2%、0.3%，上海同比涨幅达5.6%。58安居客研究院院长张波指出，四季度政策宽松将支撑核心城市成交量，但非核心区域仍需以价换量去库存。

　　9月上海新房价格环比上涨0.3%（图源：孙婉秋 摄）

　　中海上海布局告急，加速补仓核心区

　　尽管贵为头部房企，中海在上海的土储却面临严峻挑战。克而瑞数据显示，2025年上半年中海在上海全口径销售额137.78亿元，同比近乎腰斩，排名从榜首跌至第七。截至6月末，中海东部大区总建筑面积97.8万平方米，上海仅占1.12万平方米，占比1.12%。

　　目前中海在上海仅松江泗泾绿中海一个在售项目，该项目3月已下调售价至43000元/平方米。待售项目中海云邸玖章总价超千万元，市场去化压力较大。

　　下半年密集拿地，城市更新与公开市场双线并进

　　面对土储危机，中海下半年开启补仓模式。7月上海第六批供地中，中海斥资118.88亿元连获静安、普陀两幅地块，其中静安地块溢价10.1%，普陀地块溢价14.17%。9月又联合招商、徐汇城投等以440亿元总价拿下徐汇东安城市更新项目。

　　不过业内人士指出，城市更新项目业绩转化周期较长，中海若想快速稳住业绩，仍需加大公开市场拿地力度。随着2025年临近尾声，中海在上海的补仓战已进入关键期。