消费REITs二级市场迎来重要扩容！近日，华夏基金正式发布公告，华夏中海商业REIT（基金代码：180607）将于10月31日正式登陆深圳证券交易所。这一消息标志着投资者将可以通过二级市场直接买卖该REIT产品，便捷参与消费类不动产投资。

　　华夏中海商业REIT由中海地产、华夏基金及中信证券三大行业巨头联合推出，其首发资产——映月湖环宇城，是目前消费REITs市场中唯一通过收购方式盘活存量资产的代表性项目。该项目隶属于中海地产旗下成熟的“环宇城”产品线，已进入稳定运营阶段，经营效益良好，具备持续成长潜力。根据专业机构测算，该基金在2025年4月1日至12月31日期间，以及2026年全年的预测净现金流分派率分别达到4.00%（年化）和4.21%，展现出较强的收益预期。

　　在发售阶段，华夏中海商业REIT便获得了市场的高度认可。数据显示，公众投资者和网下投资者的有效认购倍数分别高达361.9倍和320.5倍，基金比例配售前认购金额累计接近1600亿元，充分体现了市场对该产品的信心。

　　作为发起人，中海地产在房地产开发与不动产运营领域具有领先地位。旗下中海商业经过13年的发展，已成为商业资产管理领域的佼佼者，在管商业资产总规模超过1000万平方米，涵盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园等多种业态，形成了“全业态专业化运营”和“生态协同价值围合”的双重竞争优势。同时，计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金在消费REITs领域拥有丰富经验，这些优势将为底层资产的稳健运营和持有人利益最大化提供有力保障。

　　华夏中海商业REIT的上市，不仅为普通投资者提供了参与商业地产投资的高效工具，也进一步丰富了境内公募REITs的资产类型，有助于提升整体市场规模与活力，推动REITs市场迈向高质量发展阶段。中海地产高度重视公募REITs平台的建设，该平台与企业长期发展战略高度契合。借助REITs工具，中海地产不仅可以盘活存量资产、拓宽融资渠道，回收资金将用于新商业项目开发；同时，依托丰富的可扩募资产储备，中海未来还可通过扩募机制持续注入成熟资产，不断做强REITs平台，增强可持续发展能力。

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