图：Joan Cornella

　　今日，官方公布的最新LPR（贷款市场报价利率）保持不变，这一消息引发了市场的广泛关注。

　　这意味着——

　　房贷利率的下调计划再次延后，购房者需继续等待。

　　今年以来，LPR累计仅下降了0.1%，相比之下，五年期储蓄国债的票息降幅更大，达到了0.3%。

　　尽管如此，市场普遍预期LPR未来仍将继续下调。

　　花旗银行的分析指出：“预计1月份将降准降息，为十五五规划的开年预留政策空间。”

　　噢，原来如此。

　　不是不降，而是采取缓降、慢降的策略，有节奏地调整。

　　有节奏地降。

　　一

　　近期，市场上流传着关于房地产新政策的传言。

　　据传，新政策可能包括：

　　提高房贷个税抵扣额度——目前每月可抵扣1000元，确实偏低，是否有提升空间？为新发放的房贷提供贴息——类似于消费贷的贴息政策，减轻购房者的负担。降低房地产交易税费。

　　当然，这些目前还只是传言。

　　不过，从实操性来看，这些政策具有一定的可行性。

　　政策的作用往往在于修修补补，不能期望过高。

　　房价本轮下跌已持续约三年，各种大招已悉数登场，但房价仍在加速下跌。

　　市场更多需要依靠自发寻底。

　　如果非要寻找利好因素——

　　以100万房子跌40%为例，损失为40万；而60万房子再跌40%，损失则为24万。

　　房价基数变小后，同样的跌幅下，损失的金额也相应减少。

　　股民常有的经验是：

　　越跌越麻木。

　　痛到一定程度后，就不再频繁查看账户，对后期的浮亏逐渐产生“耐药性”。

　　跌多了，变化往往只在小数点后发生。

　　房东们也逐渐进入了这一阶段。

　　房价跌至今日，大家承受的亏损金额已大部分体现在账面上。

　　再亏损，也就无所谓了，爱咋咋地。

　　当然，对于肩上仍有房贷、每月需还款的房东来说，压力更为现实。

　　因此，降LPR、降房贷等政策对房东而言意义重大。

　　实打实的利好房东。

　　如果房贷个税抵扣额度能进一步提高，那就更好了。

　　为房东们减轻债务负担。

　　二

　　聊一个有趣的话题。

　　我发现全球网友都开始焦虑一件事：

　　利息越来越便宜，我该把钱放哪儿呢？

　　随着降息的推进，这已成为普遍存在的心病。

　　比如一位新加坡网友提问——

　　“我现在准备取出7.5万新币进行投资，买点什么好呢？”

　　回复的网友们虽然热心，但给出的建议却参差不齐。

　　有人建议：

　　“买买货基、债券吧…平均年化大概2-3%。”

　　有人则直言不讳：

　　“低息轻松赚钱的时代早已过去，所有套利机会都被算法抢占，不如老老实实存银行。”

　　还有人毒舌道：

　　“你来得太晚了，AI的牛市早就启动，现在到了释放风险的时候了。”

　　看来，全球网友的焦虑是同频的。

　　我前两周去香港购买港险，很大一个原因也是因为美元货基利率下行。

　　懒得再思虑，就尽早换成港险，把短线的钱换成长线，锁定高收益。

　　前两天也有读者留言说：“越越，你5年前推荐的XX银行的存款有4%，现在刚到期。

　　能否多推荐一些高利率产品呢？”

　　难啊。

　　现在真的没有高息存款了。

　　低息环境还将持续好些年，我们必须接受这一现实。

　　就我个人而言，过去两三年发生了显著变化：

　　我把大量的钱从存款、R1R2银行理财、债基等中挪了出来，换成了——

　　股票、ETF、储蓄险

　　尤其是股市的配比，占到了总资产的7成以上。

　　随着仓位的增加，我的投资风格也定调为：以稳为主。

　　避免犯错

　　我自己还挺满意这一策略。

　　到目前为止，虽然每年股市的收益不高，但回撤也有限。

　　几乎没有踩过大坑。

　　最大好处是没有历史包袱，可以推着雪球一年年往前滚。

　　当然，这只是个人经验。

　　钱一旦进入股市，即使再稳，也难免有下跌、亏损的压力。

　　如果你厌恶风险，不擅长股市投资，继续躲在存款、银行低风险理财中。

　　也是完全可以的~