红星资本局11月27日消息 近日，国内知名房屋租赁平台魔方公寓陷入多起争议事件。据租户及物业方反映，上海、杭州等地门店存在转让租房合同、强制要求租户退租、拖欠物业水电费等情况，引发市场广泛关注。

　　合同转让引发押金担忧：租户质疑优惠承诺失效

　　11月25日，上海火车站店租户佳佳（化名）向红星资本局透露，其9月入住后于10月31日收到通知，要求签署三方转让协议。根据协议内容，原出租方上海盛翀企业管理有限公司（以下简称“上海盛翀”）将合同主体变更为上海定向投资管理有限公司（以下简称“上海定向”），租户需在11月1日前完成签约。

　　魔方公寓 图据视觉中国

　　然而，11月24日上海定向工作人员再次通知，要求租户先与上海盛翀解除原合同，再与新公司签约。佳佳表示，其11月3日签署的三方协议至今未收到盖章文件，且魔方生活APP显示其状态为“违规退租”。“担心解除协议后押金难退，之前承诺的季度房租优惠券和免租优惠也可能无法兑现。”

　　类似情况在杭州文一路店亦有发生。该门店运营方杭州红璞酒店管理有限公司（以下简称“杭州红璞”）通过社交平台发布通知，称因服务主体变更需换签合同。红星资本局以租户身份致电咨询，工作人员表示门店尚未确定撤出，新运营方虽有意接手但尚未达成书面协议。

　　强制退租与欠费风波：门店关停引发连锁反应

　　11月24日，上海西藏南路店被曝强制租户退租且不支付违约金。该店工作人员解释称，关停原因是与业主合同年底到期，押金将在租户搬离后7-10天退还。对于违约金问题，其强调合同约定不续租需提前一个月通知，公司已履行告知义务。

　　更严重的欠费问题浮出水面。11月11日，上海可珏物业管理有限公司（以下简称“上海可珏”）张贴通知，指魔方公寓拖欠租金及水电费，要求租户直接向物业缴费。红星资本局致电核实，上海可珏工作人员确认欠费事实，而魔方公寓曹路园区店店长则否认欠款，称租户可自由选择线上或线下缴费。

　　受访者供图

　　公司回应：战略优化与业主解约导致闭店

　　针对系列争议，魔方公寓11月26日回应称，近期少量早期项目因业主不续约及房源结构优化需要闭店。具体而言：

　　西藏南路店因与原业主合同到期关停，续签时已告知租户相关情况；上海火车站店和杭州文一路店为财务健康考虑退出亏损门店，均与业主友好解约；曹路园区店调整为轻资产运营模式，目前正常营业。公司承诺将按合同足额退还剩余租金及押金，并提供备选门店、折扣优惠及搬家服务。目前经营正常，多家新门店即将开业。

　　受访者供图

　　上市进程受阻：管理层变动与法律风险并存

　　<公开资料显示，魔方公寓为魔方生活服务集团旗下品牌，运营主体魔方（上海）公寓管理有限公司（以下简称“魔方上海”）法定代表人于今年10月由徐嘉变更为王萍。天眼查信息显示，上海盛翀、杭州红璞法定代表人均为王萍，且与魔方上海共用联系方式。

　　值得注意的是，魔方上海今年多次陷入法律纠纷：11月7日因出具虚假证明材料被行政处罚，9月持有的780万人民币股权被冻结。其上市之路亦充满波折——2022年9月首次递交港交所招股书失效后，2023年4月再次申请，至今未有进展。

　　红星新闻记者 俞瑶 周怡编辑 陶玥阳 审核 高升祥