随着一批高品质住宅项目集中入市，2025年10月全国新房市场热度显著攀升，‘好房子’成为推动楼市回暖的核心动力。从北京到上海，再到西安等城市，优质项目接连实现热销，印证了市场对高品质居住需求的持续释放。

　　北京楼市：核心区项目领跑，第四代‘好房子’受追捧

　　9月27日，位于北京京西的中海瑞文里项目正式开盘，首日即创下21亿元的销售额，成为金秋楼市的现象级案例。进入10月后，该项目热度不减，其成功秘诀在于将文化、教育、生态、交通等资源深度融合，打造出可感知的生活场景，被业界誉为京西第四代‘好房子’的标杆。

　　与此同时，北京CBD区域的璞樾项目也引发市场关注。10月17日，由中国金茂与越秀地产联合开发的璞樾首次开盘，当日销售额突破45亿元，进一步凸显核心地段优质项目的市场吸引力。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，10月北京新房市场的热度集中于核心区域与高品质项目，‘只有真正匹配购房者需求的‘好房子’，才能穿越市场周期，实现持续热销’。

　　全国多地‘好房子’热销，行业复苏信号显现

　　除北京外，全国多地开发商正加大推盘力度，带动‘好房子’成交持续增长。10月18日，万科旗下上海黄浦区淮海中路板块的‘高福云境’项目开盘，25套高总价房源当日全部售罄；10月12日，西安绿城·润百合首次开盘，150套房源吸引超300组家庭参与，首日销售额逾4.3亿元。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，新盘热销现象表明，‘好房子’正成为推动行业复苏的核心驱动力，市场对高品质住宅的需求远未被满足。

　　政策与需求共振，‘好房子’标准持续升级

　　‘好房子’的热销，既是政策导向的结果，也是市场需求的体现。近年来，上海、成都、杭州等城市相继出台‘好房子’实施规范，从户型功能、建筑设计、绿色节能等方面提出明确标准，鼓励企业在规划设计阶段强化产品力。

　　中指研究院数据显示，2025年1月至7月，重点30城新房成交中，120平方米至144平方米户型占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比达42%，杭州、成都等城市改善型户型占比超50%，需求结构持续升级。

　　中指研究院相关负责人表示，居民住房需求已发生重大变化，改善性需求明显释放，对住房功能结构、物业服务质量、居住环境等提出更高要求。与此同时，‘好房子’供给不断增加，未来供需良性互动或进一步显现。

　　开发商精准把握需求，产品功能持续优化

　　面对市场需求变化，房地产开发商正从客户实际需求出发，围绕家庭结构、空间需求、教育半径、养老场景等开展产品设计。例如，高车位配比满足多车家庭需求，大户型空间兼顾社交、私密与家族生活场景。

　　严跃进强调，如今的‘好房子’需要房企更精准地把握客户需求。尽管当前房地产市场仍处于调整期，但高品质住宅的热销，反映出市场对优质居住产品的强烈渴望。

　　业内观点：产品力竞争回归，‘好房子’成行业企稳关键

　　多位业内人士认为，房地产市场的竞争正在回归产品本身。随着政策端不断完善，市场需求持续释放，‘好房子’已成为支撑行业企稳与复苏的关键力量。未来，具备高品质、强功能、优服务的住宅项目，将继续引领市场趋势，推动房地产行业迈向高质量发展阶段。