本文来源：时代周报 作者：刘子琪

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　　低于市场价五折就能拿下一套二手房？这一看似不可思议的购房机会，正随着银行直供房的兴起成为现实。

　　近期，"银行直供房"话题多次登上微博热搜，引发网络热议。某第三方拍卖平台上一处市场估价约200万元的房产，最终以150万元成交，出售方正是银行。这一案例并非孤例，11月以来，从国有大行到地方农信社，多家银行通过线上平台直接销售房产，价格普遍低于市场水平。

　　银行直供房激增背后的逻辑所谓银行直供房，本质是银行处置不良贷款的创新手段。当借款人无力偿还贷款时，银行通过司法程序收回抵押房产，完成债权剥离后直接以产权人身份出售或出租。这种模式近年来呈现爆发式增长，中国城市专家智库委员会常务副秘书长、浙大城市学院副教授林先平指出，银行此举旨在加速不良资产处置，提高资金回收效率，同时减少中间环节实现资产快速变现。

　　当前拍卖平台已形成规模化运营：

　　阿里拍卖专门设置"银行清仓"版块兰州银行挂牌超1700套房源吉林银行超2000套广东农信系统超1.2万套辽宁农信系统超1.1万套来源：阿里拍卖app

　　直供房激增的深层动因传统法拍房市场遇冷形成鲜明对比。中指研究院数据显示：

　　2023年全国挂拍79.6万套创新高，但成交仅14.9万套2024年前10个月挂拍量同比下降5.7%，成交金额下降22.5%<苏商银行特约研究员张思远揭示更深层原因：截至2025年9月末，商业银行不良贷款余额达3.52万亿元，个人住房贷款不良率持续攀升。根据《银行抵债资产管理办法》，抵债房产需在2年内处置，否则将面临惩罚性风险权重，这迫使银行加速资产处置。

　　直供房来源与风险解析这些房产主要来自两个渠道：

　　司法流拍转抵债：如中国银行潮州分行某房产，两次拍卖流拍后以物抵债司法强制执行：兰州农商行通过法院执行获得沈阳智峰地产200余套住宅，该公司被执行金额达4.6亿元<全联并购公会信用管理委员会专家安光勇强调，直供房已完成债权剥离，产权清晰度优于法拍房。但购房者仍需核查：

　　权属是否彻底解封是否存在长期占用人历史欠费情况房屋质量状况价格优势与市场热度价格优势是直供房最大吸引力：

　　华夏银行沈阳分行住宅评估价26.18万，起拍价18.91万兰州农商行125㎡住宅成交价151万，同户型中介挂牌价180-220万中国银行北京分行房产以97.68万成交，同户型市场价132-199万热度方面：

　　中国银行顺义区别墅获6000次围观广东顺德农商行商铺获4000次围观兰州农商行100套低价房源却遭遇"零出价"来源：阿里拍卖app

　　处置效果与行业影响中国城市发展研究院袁帅认为，直售模式帮助银行实现三大目标：

　　降低不良贷款率优化资产质量加速资金回笼<张思远提供的数据显示，直售使回款周期从传统法拍的2年缩短至半年内，但位置偏远房源仍面临流拍风险。安光勇提醒，直供模式虽提升处置效率，但难以化解地产下行、地方债务等系统性风险。

　　对二手房市场的连锁反应住房城乡建设部数据显示，2024年1-10月：

　　全国二手房交易面积同比增长4.7%二手房占比达交易总量45%上海、深圳等10余个城市涨幅超10%<关于价格影响存在两种观点：

　　有限影响论张思远认为直供房规模有限，长期难改市场趋势，仅在三四线城市可能拉低报价预期。

　　价格锚定论安光勇指出，在库存多、需求弱的区域，直供房成交价易形成新价格锚点，压缩二手房议价空间。

　　中介行业的变革机遇